San Antonio pide más profundidad en RFPs de vivienda asequible: prioridad a corredores de tránsito y ajustes en rúbrica

La Dirección de Vivienda de San Antonio presentó el 12 de noviembre una presolicitación para dos RFPs que usarán fondos comprometidos por el bono de vivienda aprobado en 2022, con el objetivo de producir o preservar unidades asequibles y adquirir terrenos para futuros desarrollos. Verónica García, directora del departamento, dijo que las licitaciones buscarán cerrar brechas de financiamiento para costos de construcción, adquisición e infraestructura.

García explicó que en esta ronda se consolidan solicitudes para proyectos nuevos y rehabilitación, y que se priorizará a propuestas que reserven al menos 15% de unidades para hogares con ingresos por debajo del 30% del AMI. Señaló también fondos federales disponibles “16.7 millones” para la brecha y otros montos adicionales para propiedad y adquisición; según su exposición, de la meta de 5,000 viviendas vinculadas al bono de 2022, 2,214 ya están completadas y 1,445 están en construcción.

Varios concejales plantearon preguntas técnicas y de política sobre la estructura de puntaje. La discusión se centró en tres asuntos: (1) la distancia de prioridad respecto a transporte público —el comité recomendó media milla desde las líneas Verde o Plateada, pero concejales y staff debatieron si ampliar a una milla aumentaría la oferta sin sacrificar accesibilidad—; (2) la discrecionalidad del comité evaluador, que puede asignar hasta 10 puntos bajo criterios cualitativos; y (3) la relación entre porcentaje de unidades más profundas en asequibilidad y la densidad total del proyecto (por ejemplo, si un proyecto pequeño aporta un porcentaje alto de unidades asequibles pero pocas puertas totales).

Concejales pidieron que el equipo presente un análisis de costos por puerta y escenarios de respuesta del mercado antes de elevar mínimos de asequibilidad. También se propuso diseñar una rúbrica diferenciada por tamaño de proyecto (p. ej., <100, 100–300, >300 unidades) para evitar que las reglas desincentiven proyectos de mayor volumen o de rehabilitación.

Sobre financiamiento, García detalló remanentes y propuestas de asignación: unos $20 millones remanentes del proceso previo, con propuestas de usar $10 millones para vivienda en renta, $1.5 millones en la licitación competitiva y $9 millones para adquisiciones estratégicas de terrenos. Cualquier adquisición regresará al consejo para su aprobación, indicó la directora.

Próximos pasos: las RFPs se publicarán en diciembre y el periodo de postulación se anunció tentativamente del 2 de diciembre al 16 de enero; las recomendaciones del comité y eventuales adquisiciones volverán al concejo para su consideración en sesiones posteriores.