Asociaciones advierten que ampliar 'tanteo y retracto' a zonas urbanas perjudicaría mercado de vivienda

Representantes de la Asociación de Bancos, de administradores y de organizaciones de condominios comparecieron ante la Comisión de lo Jurídicos de la Cámara de Representantes el 15 de abril para oponerse a la extensión propuesta del derecho de tanteo y retracto a predios urbanos y condominios (P. de la C. 894).

La licenciada Soimy Álvarez Rubio, en representación de la Asociación de Bancos de Puerto Rico, dijo que las figuras de tanteo y retracto “fueron concebidas para la pequeña finca rústica” y que trasladarlas al ámbito urbano tendría “serias consecuencias sociales, jurídicas y económicas”, entre ellas congelar propiedades disponibles para la venta y agravar la escasez de vivienda. “Conceder derechos preferentes a colindantes … entorpece el flujo natural del mercado y disuade la inversión de capital en bienes raíces,” afirmó (Soimy Álvarez Rubio).

Milton Serrano, en nombre de una asociación presente, añadió que la medida limitaría la libertad del titular para escoger la mejor oferta y produciría efectos encadenados en ventas y financiamientos: “Si el tanteo o el retracto trae un período de notificación… entonces se demora todo,” dijo, advirtiendo pérdida de oportunidades para compradores primerizos apoyados por programas estatales.

Wilson Cruz Chocano, de la Asociación de Condominios y Control de Acceso, señaló que el Código Civil (art. 10.37 y 10.57) condiciona estas figuras a la finca rústica y a umbrales concretos (mencionó 10,000 metros cuadrados) y que su extensión “generaría una significativa inseguridad jurídica” en escrituras, registro de la propiedad y cierres notariales.

Los comparecientes subrayaron además la vaguedad del texto propuesto, que no distingue entre predios residenciales, comerciales o industriales, y plantearon preguntas concretas sobre la implementación (definición de colindante en contextos urbanos, aplicación en ejecuciones hipotecarias, venta a familiares, y efectos sobre el mercado secundario hipotecario).

La comisión reconoció las preocupaciones y abrió un turno de preguntas técnicas; el presidente anunció que la discusión continuará y que se convocará la perspectiva de residentes en futuras vistas públicas. No hubo votación ni acción formal sobre el proyecto en la sesión.

El expediente continuará en la Comisión de lo Jurídicos para análisis técnico y posibles enmiendas.